При заключении сделок купли-продажи недвижимости иногда возникают ситуации, когда объект еще находится в процессе строительства. В таких случаях стороны могут заключить договор купли-продажи будущей вещи, что является особенной формой юридического соглашения. Однако в некоторых ситуациях такие сделки могут стать объектом обжалования и споров.

Договор купли-продажи будущей вещи является способом, при котором стороны оформляют правовые отношения по приобретению недвижимости, которая в данный момент еще не существует. Это может быть строящийся дом, который будет готов к использованию позднее. Однако заключение такого договора может вызвать определенные риски для обеих сторон.

Тем не менее, договор купли-продажи будущей вещи имеет свои особенности и правовую природу. В нем прописываются условия и сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а также правила окончательной передачи права собственности на недвижимость. Однако в некоторых случаях стороны могут возникнуть разногласия или недопонимание относительно выполнения условий договора, и это может привести к обжалованию договора купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей вещи

Договор купли-продажи будущей вещи

Для заключения договора купли-продажи будущей вещи необходимо соблюдать определенные требования. В первую очередь, в договоре должны быть указаны идентификационные данные сторон – продавца и покупателя. Также необходимо указать характеристики будущего здания, такие как планируемая площадь, количество комнат, тип отделки и другие технические характеристики.

Для защиты интересов сторон в условиях договора купли-продажи будущей вещи следует предусмотреть механизм контроля за выполнением строительных работ. В таком случае, продавец обязан предоставить покупателю информацию о документах, регламентирующих процесс строительства, а также о гарантийных обязательствах.

Важной составляющей договора купли-продажи будущей вещи является условие о передаче прав на объект недвижимости. В договоре определяется момент, с которого покупателю передаются права собственности на здание. Обычно это происходит после завершения строительства и подписания акта приема-передачи.

В случае нарушения условий договора купли-продажи будущей вещи, стороны имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о расторжении договора, взыскании штрафных санкций или иных мер по защите прав сторон.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу при составлении и заключении договора купли-продажи будущей вещи, чтобы грамотно описать все условия и обеспечить безопасность для каждой из сторон.

READ
Затопление квартиры: проблемы и решения

Суть договора

Суть договора

Суть данного договора состоит в том, что продавец, которым может быть юридическое или физическое лицо, обязуется построить объект недвижимости согласно договоренным характеристикам, а покупатель обязуется приобрести данный объект по заведомо известной цене и в определенный срок после завершения строительства.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) предусматривает, что передача права собственности на объект недвижимости происходит по факту государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. В то же время продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие собственность на строящийся объект.

Взаимные обязательства сторон

Взаимные обязательства сторон

В рамках данного договора продавец имеет следующие обязанности:

  1. Построить строящийся объект недвижимости в соответствии с условиями, указанными в договоре, а также в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических норм и стандартов;
  2. Сдать готовое строительство объекта в срок, указанный в договоре;
  3. Передать покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на строящийся объект.

Покупатель, в свою очередь, обязуется:

  1. Оплатить полную стоимость строящегося объекта недвижимости в соответствии с условиями, указанными в договоре;
  2. Принять переданный строящийся объект недвижимости в установленный срок и в соответствии с условиями, указанными в договоре;
  3. Не препятствовать проведению государственной регистрации права собственности на строящийся объект.

Стороны имеют право на одностороннее расторжение договора в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора.

В случае нарушения одной из сторон условий договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки и уплатить неустойку в соответствии с действующим законодательством.

Важно помнить, что договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами для полной его юридической силы и доказательной ценности.

Основные условия

Основные условия

1. Субъекты договора

1. Субъекты договора

Субъектами договора являются продавец и покупатель. Продавец должен иметь право собственности на земельный участок, на котором будет строиться здание. Покупатель должен иметь необходимую финансовую возможность для приобретения будущего здания.

2. Описание строящегося здания

2. Описание строящегося здания

Договор должен содержать подробное описание строящегося здания, включая его планировку, площадь, материалы, используемые при строительстве, сроки завершения строительства и другие важные характеристики. Все эти данные должны быть точно определены и прописаны в договоре.

READ
Налоговый юрист Москва: квалифицированная помощь в решении налоговых вопросов

3. Цена и условия оплаты

3. Цена и условия оплаты

Договор должен указывать стоимость будущего здания со всеми дополнительными расходами, такими как коммунальные услуги, регистрационные сборы и другие. Также в договоре должны быть указаны условия оплаты, например, предоплата, рассрочка, кредит и т. д.

4. Условия передачи права собственности

4. Условия передачи права собственности

Договор должен определять условия передачи права собственности на строящееся здание. Это может быть, например, после полной оплаты цены, после завершения строительства или после получения разрешения на эксплуатацию здания. Условия передачи собственности должны быть ясно и однозначно оговорены.

5. Гарантии и ответственность

5. Гарантии и ответственность

Договор должен включать гарантии и ответственность сторон. Продавец должен гарантировать качество строящегося здания и предоставить необходимую документацию. Покупатель должен быть гарантирован своими правами и иметь возможность требовать компенсацию в случае нарушения условий договора.

Это лишь основные условия договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания). При заключении такого договора рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для обеспечения надлежащей защиты прав сторон.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

В рамках договора купли-продажи будущей вещи, стороны обладают определенными правами и несут определенные обязанности.

Права продавца

Права продавца

Продавец имеет право:

  • Требовать от покупателя оплаты стоимости строящегося здания в соответствии с условиями договора;
  • В случае неисполнения покупателем своих обязательств, истребовать уплату неустойки;
  • Потребовать встречной покупки от покупателя и передачи строящегося здания в собственность продавца в случаях, предусмотренных законодательством и договором;
  • Прекратить исполнение договора и потребовать возмещения убытков в случае существенного нарушения покупателем условий договора.

Права покупателя

Права покупателя

Покупатель имеет право:

  • Требовать передачи строящегося здания в соответствии с условиями договора;
  • Проверить качество и соответствие строящегося здания установленным стандартам и проектной документации;
  • Получить документы, подтверждающие право собственности на строящееся здание;
  • Получить индивидуальный акт ввода в эксплуатацию строящегося здания после его завершения.

Обязанности сторон:

Продавец обязан:

  • Предоставить покупателю право на передачу владения и пользования строящимся зданием;
  • Уведомить покупателя о завершении строительства и готовности к передаче строящегося здания;
  • Предоставить покупателю документы, подтверждающие право продавца на строящееся здание;
  • Не допускать действий, препятствующих передаче и осуществлению прав покупателя;
  • Возвратить покупателю уплаченную им сумму, если строительство здания не было завершено в срок, установленный договором.
READ
Больничный по уходу за ребенком военнослужащему мужчине

Покупатель обязан:

  • В срок оплатить стоимость строящегося здания в соответствии с договором;
  • Принять строящееся здание в установленные сроки после завершения строительства;
  • Обеспечить сохранность и исправность строящегося здания до момента его передачи;
  • Оплатить расходы, связанные с вводом строящегося здания в эксплуатацию.

Строящееся здание

Строящееся здание

Строящиеся здания обычно имеют определенную стадию готовности, которая определяет степень завершенности строительства. На каждой стадии процесса строительства здание проходит через необходимые этапы, такие как проектирование, получение разрешений и лицензий, закупка материалов, возведение основы и стен, установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и т. д.

Покупка строящегося здания

Покупка строящегося здания

Покупка строящегося здания представляет собой особый вид сделки, который требует особого внимания и осторожности со стороны покупателя. Покупка будущей вещи по закону осуществляется через заключение договора купли-продажи, в котором указываются все условия, сроки и процедуры, связанные с покупкой строящегося здания.

Важно учесть, что при покупке строящегося здания существует риск незавершения строительства или несоответствия окончательного результата заявленным ожиданиям покупателя. Поэтому в договоре следует предусмотреть механизмы защиты покупателя, такие как гарантии, штрафные санкции и возможность контроля качества и сроков строительства.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

При покупке строящегося здания продавец обязан предоставить покупателю всю необходимую информацию, связанную с ходом строительства, планируемыми сроками завершения работ, использованными строительными материалами и другими факторами, влияющими на качество и безопасность здания. Покупатель, в свою очередь, обязан внимательно изучить предоставленную информацию и задать все необходимые вопросы перед заключением договора.

Покупатель строящегося здания вправе проверять качество проведенных строительных работ, проверять наличие всех необходимых разрешений и документов, а также требовать исправления недостатков или неточностей, выявленных в процессе строительства. Продавец, в свою очередь, обязан обеспечить беспрепятственный доступ покупателя к строящемуся зданию для осмотра и проверки.

Покупка строящегося здания требует серьезного подхода и осведомленности со стороны покупателя. Важно тщательно изучать все документы и условия договора, проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы обезопасить свои интересы и избежать возможных проблем и споров в будущем.

READ
Отчисления в ПФР и накопительные пенсии в Казани

Видео:

Как меня обманул продавец дома?

Договор купли-продажи квартиры | Купля-продажа недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритму